avec ANNA

챕터 5부터는 실제적으로 매물을 살펴보고, 주택을 구매하는 과정에 대해 배웠다. 우선 주택 매수의 프로세스는 다음과 같다. 1) 지역선정 - 2) 종류결정(아파트/빌라) - 3) 물건 선정 - 4) 리스트 작성 - 5) 현장조사 위 과정을 계속 반복해 나가며 좁혀 나가는 것이다. 리스트업을 하고 꼭 임장을 다녀야 된다고 강조하셨는데, 이건 진짜 맞는 말인게 자취방을 구할 때도 사진에 올라온 집과 실제 매물 사이에 차이가 너무 컸기 때문에...!! 정말 발품을 팔아야 될 수 밖에 없는 것 같다. 1) 지역선정 : 지역선정에 있어서 가장 중요한 것은 살고 싶은 지역이 아닌, 살아야만 하는 지역을 고르는 것! 여기서 '살아야만 하는 지역'의 기준은 직장과 같이 일주일에 4회 이상 주기적으로 이동이 이뤄지는 장..

이번 강의는 집의 가격을 결정하는 4가지 요소를 살펴보고, 자신이 살고있는 집을 객관적으로 평가하는 내용으로 이뤄졌다. -대안의 부재: 가장 중요한 것. 신축을 산다고 오르는 것도, 무작정 사놓고 기다리기만 하면 되는 것도 아니다. 주택 가격은 내가 구매하고자 하는 매물에 대한 대안이 없을 때 오르게 된다. 따라서 내가 매매하고자 하는 주택을 대체할 만한 요소가 있는지 고민해보는 자세가 필요하다. 또한 돈은 싼 것을 사서 비싸게 팔아서 벌 수도 있지만, 비싼 것을 사서 더 비싸게 팔아서 벌 수도 있다. 세상엔 고평가된, 저평가된 집이 있는 것이라 시장 원리에 따라 알맞게 평가를 받고 있다는 것을 명심하고 자기합리화 하지 말자! 이것도 너무나 팩트로 두들겨 맞은 이야기,,가격은 상대적인 개념이라 내가 절대..

1. Bummer! (망했다! 이런 젠장할 ㅠㅠ ! 안됐다!) Bummer 은 정말 많이 쓰이는데 뉘앙스가 헐! 망했다! 이런 느낌이다. 만약 상대가 무언가 안 좋은 일을 당했다면(정말 심각한 일 제외) 'That's a bummer' 이라고 얘기할 수 있다. '이런,, 안됐구나,,' 요런 재질이다. 수업을 튀었는데 담임 선생님께 들킨 경우 'bummer!' 이런 느낌이랄까 2. Footage (가공되지 않은 원본 영상) 이 단어 역시 정말 많이 쓰인다. 특히 뉴스나 시사 프로그램에 많이 나오는데, 가공되지 않은 원본 영상을 뜻한다. TV프로그램, 영화처럼 편집을 거친 영상이 아니라 누군가 최초로 찍은 날것의 영상을 말하는 것이다. 주로 CCTV footage 라는 식으로 쓰이는데, 위에 첨부한 것처럼 ..

이번 강의에서는 상황별, 연령별에 따른 주택구매 전략을 살펴봤다. 사람들이 많이 했던 질문에 대한 답을 주셨는데, 나쁜 입지 신축 아파트 vs 좋은 입지 신축빌라 어떤 걸 구매해야 하나요? 하는 질문을 가장 많이 받으신다고....둘 다 하지 말라고 하셨다! 다음으로 빌라 재개발 또는 아파트 재건축에 투자하는 경우, 매매가는 비싸지만 전세가가 낮아서 투자금이 많이 필요하게 되는데 이 경우 하급지를 선택할지, 영끌해서 상급지를 가야할지도 많은 고민이 되는 부분이다. 무조건! 영끌해서 상급지를 가는걸 추천해주셨다. 재개발/재건축은 집이 아니라 땅(입지)를 보고 투자하는 것이기에 영끌을 하든, 평수를 좁혀서 가든 상급지에 투자하는 것이 중요하다. 또, 이것도 새로 알게된 사실인데 오피스텔은 청약 시 무주택자로 ..

주택의 종류는 정말 다양하다. 또한 주택의 종류에 따라 투자전략도 달라져야 한다. 하지만 이런 주택종류를 잘 이해하지 못하는 경우가 많으므로 오늘은 이에 대해 살펴보자. 우선 주택은 이렇게 크게 네 가지로 분류할 수 있다. 1) 단독주택 : 대지 위에 건물 한채가 있는 것. 투자성 대비 고가 / 거주하기에 불편하다는 단점이 있다. 상대적으로 투자매력이 높지는 않다. 단독주택을 선호하는 것은 취향에 따라 갈리는 경우가 많기 때문. 따라서 강의에서도 별도로 다루지 않음. 2) 빌라 : 우리나라에서는 4층 이하의 주택을 통칭. 주차문제 / 거리소음 / 하수냄새 / 빡빡한 건물간격 등이 단점으로 작용함. 이로 인해 사람들은 빌라가 가치 상승 가능성이 낮다고 생각한다. 2-1) 다세대주택 : 4층 이하의 주택으로..

이번 강의에서는 레버리지의 4가지 방법에 대해 자세히 살펴보았다. 1) 대출 첫 번째로 대출은 정부 정책에 가장 많은 영향을 받는 방법이다. 우리나라의 평균적인 LTV(담보인정비율)은 40-70% 정도이다. 이는 정부 정책에 따라 계속 변화하는데, 정부에서 규제하는 LTV 비율에 따라 같은 매매가의 집을 구매하더라도 필요한 현금이 달라지게 된다. 그렇다면 대출에는 어떤 종류가 있을까? (1) 주택담보대출 말 그대로 주택을 담보로 대출받는 제도이다. 만약 돈을 갚지 못할 경우엔 집을 경매로 넘겨서 회수하게 된다. 이때 DSR이라는 규제가 적용된다 *DSR(총부채원리금상환비율) : 한 마디로 나의 소득대비 대출원금과 이자를 너무 많이 갚지 않도록 만들어 놓은 제도이다. 예를 들어 내 연봉이 5000만원일 때..

대학생 때부터 테라펀드를 이용해서 부동산 p2p 투자를 간간히 해봤었다. 그러다 곧 흥미를 잃었고 이후엔 엄마가 관리를 해주셨는데, 테라펀드가 조금씩 시들해지며 몇 년 전부터는 어니스트 펀드로 옮겨서 투자를 했다. 요즘 투자공부를 하며 이제 다시 내가 관리해야겠다! 싶어서 본격적으로 어플도 깔고 그 동안 투자내역을 점검해봤다. 시스템을 요약해서 설명하자면, 한마디로 오피스텔/아파트 등등 부동산에 투자를 하고 건축이 완료되면 원금을 상환받는 제도이다. 매달 이자도 받게 된다. 예를 들어 사이트에 들어가면 이렇게 투자가능한 상품들이 많이 올라온다. 그리고 이자율 / 상환기간 / 안전등급이 함께 올라온다. 이자율은 낮게는 6%에서 높은건 18%가까이 된다. 이게 위에서 언급했던 안전등급이다. A1으로 갈수록 ..

-집값은 물가와 연동된다. 물가가 오르면 결국 집값도 오를 수 밖에 없다. 수요공급에 따라 등락은 오지만, 결국 장기적인 관점에서 물가상승은 집값상승과 함께 갈 수 밖에 없는 것이다. 우리나라 평균 물가상승률은 1년에 2%, 최근 20년간 수도권 아파트의 연간 상승률은 5%, 서울 아파트의 연간 상승률은 5.8%이다. -상승률 자체가 높아 보이지 않더라도, 모수가 크기 때문에 절대적인 금액을 생각하면 매우 크다. 5억짜리 아파트가 있다고 해보자. 이 아파트가 매년 5%씩 상승한다면 2500만원씩 오르는 것과 같다. 즉, 내가 매년 2500만원씩을 모아도 본전이라는 뜻이다. 물론 사회초년생 월급으로 매년 2500만원을 모은다는 것 자체도 정말 어려운 일이다. -절망스럽게도, 임금상승률은 장기 우하향하는 모..

5월 말에 이어서 2주 만에 또 아트앤가이드를 통해 미술품 투자를 하게 됐다. https://annaj96.tistory.com/m/7 [미술작품 투자] 아트앤가이드 투자 후기 / 문형태, Bark 투자 후기 나는 정말 예술에 조예가 1도 없는 사람이지만....요즘 예술품 투자도 열풍이 불고 있다길래 궁금해서 찾아봤다. 오늘 첫 투자까지 직접 했는데!! 내가 투자를 한 곳은 라는 곳이 annaj96.tistory.com 이게 지난번에 했던 투자! 사실 요즘 사고싶은 주식이 너무 많아서 예수금으로 넣을까 하고 많이 고민했는데, 핸드폰을 바꾸면서 잠깐 묶어놨던 예금을 푼 김에 이번까지는 참여하기로. 이번 작품은 라는 작가의 이었다. 나는 미술작품에 조예가 정말 없음에도 불구하고 이 작가는 알 정도로, 아마 ..

이번 시간에는 소득과 지출에 대해 알아보고, 어떤 관점을 가져야 하는지 살펴봤다. 소득 자체보다도 결국 시급이 중요한데, 시급이 높은 편이라도 소득 자체가 낮으면 결국 투자금이 적은 것이므로 이런 경우 시간을 돈으로 바꿔야 한다는 말씀을 해주셨다. 나는 이 말에 정말 격한!! 공감을 했다. 내 직업은 매우 안정적이고 시급 또한 낮은 편이 아니나, 근무시간이 한정되어 있는 관계로 소득이 높지 않다. 그러다보니 나에게 주어진 남는 시간을 소비하며 보내기 보다는, 생산하는데 쓰며 보내야겠다는 생각을 자주하게 됐다. 유튜브를 보는 것도, 넷플릭스를 보는 것도 재밌지만 이렇게 내가 소비만 한다면 나는 절대 직업 외에서 부가가치를 창출할 수 없겠다는 걱정이 밀려왔기 때문이다. 네이버 블로그에 애드포스트를 달며 글도..